林佳迪的生活時報

這次去旅行住了這間LAX英格爾伍德經濟型旅館 (Economy Inn LAX Inglewood)真的太棒了~~

第一次出國旅行前還好有先做一下功課~比較了一下這附近幾家旅店,

最後選擇了這間LAX英格爾伍德經濟型旅館 (Economy Inn LAX Inglewood)真是沒選錯~

服務好又親切而且價格也便宜~~開心~~~

而且聽說這邊是可以全世界訂房

也太方便了吧！！不用在那邊找翻譯啦ＱＱ

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

「2017萬聖節斗六太平老街公益同樂會」今(27)日下午於太平老街封街舉辦，踩街及晚會從下午5點到晚上9點30分熱鬧登場。縣長李進勇親臨晚會扮演起虎克船長與民眾同歡。

縣長李進勇表示，雲林縣斗六市太平老街是具有文化內涵的街道，座落街道兩旁的樓房，建築特色以巴洛克式風格為主體設計，於19世紀末日本明治、大正、昭和時期所建，至今已超過90多年歷史，是商圈最具特色之處，串連雲林溪掀蓋、國民運動中心、浪漫台三線等，由點到帶到面，不僅要重現太平老街的生機，更要帶動斗六市的發展。

▲不給糖就搗蛋活動。（圖／記者洪佳伶翻攝 , 2017.快速訂房10.27）

縣長李進勇並指出，近幾年縣府大力行銷太平老街商圈，而萬聖節同樂會成功成為商圈年度活動，今年已是第5年，以「萬惡異術城」為主題，結合商圈店家「不給糖就搗蛋」活動，讓家長陪著可愛裝扮的小朋友向商圈店家討糖吃，體驗西洋萬聖節過節氣氛，提高商圈店家來客率，增加消費意願；晚會從6點30分到9點30分，讓大小朋友們一起來體驗精采的萬聖節。

▲環科大彩妝踩街隊伍。（圖／記者洪佳伶翻攝 , 2017.10.27）

斗六市太平大街發展協會理事長關有仁指出，今年環科大時尚造型設計系、創意公共傳播設計系及視覺傳達設計系共200位學生，利用專業化妝技術，裝扮成卡通、動畫、電影人物、魔女、精靈、野獸等系列，在今天下午5點到6點公益踩街，踩街動線由斗六行啟紀念館至太平老街、再轉向中山路、接著由中華路回到太平老街，途中表演精采舞蹈募集發票，捐贈給弱勢團體。

晚會現場，民眾只要捐發票，即可現場體驗時尚造型設計系學生專業的萬聖節「彩妝體驗」，整個晚會場域還有「萬惡異術城」集字打卡送小禮物活動。而今年的「魔神屋」由雲科大紅筠攜手社精心設計迷宮，以樂捐發票3張即可體驗恐怖刺激的氛圍，選對方向的民眾有機會獲得限量紀念品，留下難忘的萬聖節回憶，一系列活動將斗六太平老街商圈變裝為嘉年華會。

▲熱舞表演。（圖／記者洪佳伶翻攝 , 2017.10.27）

建設處處長蘇孔志表示，本次活動包括：「不給糖就搗蛋」、「公益踩街」、「魔神屋」、「彩妝體驗」、雲火lnferno火舞團、舞立鼓&舞立方、熱舞、樂團及街頭藝人等，活動內容相當精采，讓大家一起來體驗這場西方文化的嘉年華。

這些年與民眾互動的經驗，讓筆者不禁讚嘆，民眾是反映市場變化，最「接地氣」的風向球，同樣是不動產問題，近幾年和當時市場景況大好的時候有著很大不同，民眾除了問房價漲不漲、房子該不該買之外，還多了問怎麼預先分配財產，以及繼承、贈與等相關事項的族群。讓人也感嘆起，世道是不是有了變化？

世道有沒有改變，有幾個數字特別值得玩味。

日前，台北市地政局發布台北市房屋持有者及人口年齡分析，其中若以20歲間距為1組，發現其取得房產的原因，未滿20歲的未成年多以繼承及贈與方式取得，約7成8，買賣約1成9，且以法定代理人出資購置者居多； 20至59歲族群，則是透過買賣取得房屋，約占66％至72％。而60歲以上的房屋持有者，有約2成3為「其他」取得原因，如信託、交換等，原因或為持有期間相對較長，對於房屋管理、處分方式有較多選擇空間致取得原因較多元。

在內政部的移轉也有類似跡象，統計金融海嘯以來建物各類移轉變化，買賣、拍賣移轉都下降，其中買賣移轉登記最為明顯，10年間就下滑高達12個百分點，等於每一百件的移轉之中就少了12件的買賣登記，反觀繼承和贈與則大增，占比從2008年的13.6%，今年上半年達24.8%，已近25%，等於目前每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。

會有這種狀況，在市場面上，是受高房價與政策引導影響，在民眾所得沒有順利接軌房價的狀況下，買賣件數自然減少。而贈與和繼承大增，主要和台灣自有住宅率高，長輩普遍留有房產，當高齡人口增加，在國人多會為子女考量的習慣下，提前規畫贈與，抑或是身後辦理繼承，也越發普遍；加上前幾年遺贈稅率大幅調降的背景，這一切似乎顯得那麼順水推舟。

對於即將用得上的人來說，身為業者的第一個建議是，先算好不動產移轉時的成本，例如土地增值稅等；再預估移轉後再移轉產生的資本利得稅，在沒有對配偶、子女等關係人存在喜惡的客觀前提下，該怎麼安排，約莫可以拿捏出個七八分。

在這事情之外，當繼承與贈與成為常態，一個對社會與政府的警醒是，同樣是「繼承者們」，自然有繼承了家中數代累積大筆財富的繼承者，當然也有繼承了一文不名的貧窮繼承者，富有繼承者和貧窮繼承者之間的距離，將會因為財富累積速度不同，距離越來越遠，換言之，社會階層之間的流動更不容易，競爭就從投胎的那一刻開始。

另一個層面是，在高齡化、少子化的社會現實中，不動產又是國人資產部位中最大宗的一塊，如無意外，日後會有不少孩子繼承了來自父母和家中其他無繼承者親戚的房產，這些看似「富有繼承者們」也不用高興得太早，同樣是房地產，光是房地產所在位置，就已經高下立判，更不用說不動產還分成能夠居住安適、便於出租、轉手容易的「正資產」，也有屋況老舊、維護不易、易主更難的「負資產」，產業到時到手之後能不能承擔，會不會反而成為「生命中不可承受之重」，就是繼承者們個人的造化了。

再回過頭來，或許很多人會問，未來那麼難測，浮沉於世事，問起當下該如何應對要怎麼回答呢？

我想「百善孝為先」，該是這當下最妥切的回應了吧。

●作者：徐佳馨／住商不動產企研室主任。

●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場。

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